訳あり物件を売りたいときの不動産屋の探し方　[気をつけること10選]

次のような物件は、不動産屋さんに安い売却査定にされるだけでなく、買取できないと断られるケースががあります。

1. 再建築不可能物件(現在の建物を解体して更地にしても新たに建物を建てられない土地)
2. 未接道（接道義務を満たしていない土地)
3. 不整形地(きれいな正方形や長方形の形状をした土地以外の土地)
4. 旗竿地(道路に接する出入り口部分が細長く奥にまとまった敷地がある土地)
5. 狭小地(15～20坪以下の狭い土地)
6. 事故物件
7. 違法物件(法律に違反して建てられた建物)
8. 訳あり物件
9. 古アパート
10. 相続や権利関係

上記の場合、ずっと売れずにその家を所持していると固定資産税、維持費がかなりかかります。

タレントの松本明子さんが「実家じまい終わらせました」という本を出版されました。

なんと、実家じまいするまでの２５年間で1800万円の維持費がかかったそうです。
リフォームしても評価額〇円
草木の庭の手入れにシルバー人材の委託料で一回5万円

そのほかにも次の手間ひまがかかります。

・空き家管理 の負担（お金 時間 体力）
・空き家管理の現実（リフォームをしても 売値は伸びない）
・空き家管理で助かったこと（近所 親戚の方の協力）

このようにならないように早いめに家を売却か、不動産屋さんに買取してもらうのがおすすめです。

売却と買取のメリットとデメリットを軽く紹介します。

訳あり物件（わけありぶっけん）は、不動産取引において土地・建物に、瑕疵（キズ）がある物件のこと
瑕疵(キズ)は、『通常備えるべき品質・性能を欠いている場合』です。
例は次の４つです。

1. 「物理的瑕疵（キズ)物件」
2. 「法的瑕疵（キズ)物件」
3. 「環境的瑕疵（キズ)物件」
4. 「心理的瑕疵（キズ)物件」

もし、訳あり物件かもと少しでも感じたらノウハウがあるので訳あり物件に力を入れている不動産屋さんに相談するのがおすすめです。

なので、少しでも手間ひまがかかるような物件の場合断ることがあるようです。

ですが、売りにくい訳あり物件を処理する能力と、ノウハウがある不動産屋さんがあります。

その不動産屋さんが【訳あり物件買取プロ】です。