不動産を売却した時の税金はいくらですか？

不動産を売却するときには、さまざまな税金が発生します。

これらの税金は、不動産の種類や所有期間、売却益などによって計算方法が異なります。

特別控除や軽減税率が適用される場合もあります。不動産売却時の税金は、売却価格に大きく影響する重要な要素ですので、事前にしっかりと把握しておく必要があります。

このブログ記事では、不動産売却時の税金の種類と計算方法について、詳しく解説していきます。

不動産を売却した時の税金は、売却した不動産の種類や所有期間、売却益などによって異なります。一般的には、以下のような税金がかかります。

印紙税：不動産の売買契約書に貼る収入印紙の税金です。契約金額に応じて変わります。
登録免許税：不動産の所有権移転や抵当権設定などの登記にかかる税金です。登記する事項や対象の金額に応じて変わります。
仲介手数料の消費税：不動産会社に仲介を依頼した場合に支払う報酬にかかる消費税です。仲介手数料は売却価格に応じて上限額が決まっています。
譲渡所得税：不動産を売却して利益が出た場合にかかる所得税です。売却した年の1月1日現在で所有期間が5年以下の場合は「短期譲渡所得」となり、税率は39.63％です。所有期間が5年を超える場合は「長期譲渡所得」となり、税率は20.315％です。ともに2037年までは所得税に対して2.1％の復興特別所得税が加わります。
住民税：譲渡所得税と同じく、不動産を売却して利益が出た場合にかかる地方税です。短期譲渡所得の場合は9％、長期譲渡所得の場合は5％です。

以上の税金のうち、譲渡所得税と住民税は、一定の条件を満たす場合には特別控除や軽減税率が適用されることがあります。

例えば、マイホームを譲渡した場合や収用等により土地建物を譲渡した場合などです。

不動産売却時の税金は複雑で高額になることもありますので、事前にしっかりと確認しておくことが大切です。

必要であれば、専門家に相談することも検討してください。